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Assistance à Maîtrise d’Ouvrage économie circulaire : Déconstruction hôtel et annexes et construction de logements – Icade Promotion

Opération de déconstruction d’un hôtel et de deux bâtiments attenants : une station essence et un garage.

CONTEXTE

Icade Promotion souhaite renouveler sa démarche d’économie circulaire dans le cadre d’un nouveau projet immobilier qui se déroulera en deux phases :

  • Phase 1 : déconstruction d’un hôtel de 2 900 m² et 56 chambres « Au relais Saint Eloi » et d’une station service et d’un garage « GMS »
  • Phase 2 : construction d’un ensemble de logements collectifs sur la parcelle déconstruite. Pour ancrer au mieux ce projet dans une démarche d’économie circulaire, la maîtrise d’ouvrage doit d’abord réaliser un diagnostic PEMD afin de disposer d’une vision claire des gisements et les déchets qui pourront être générés par l’opération.

Client : Icade Promotion
Lieu : Tours (37)

OBJECTIFS

Accompagnement de la maîtrise d’ouvrage et des parties prenantes afin de maximiser le réemploi, la réutilisation et le recyclage, de la déconstruction à la construction des nouveaux logements.

MISSIONS | LIVRABLES

  • Réalisation du diagnostic PEMD/Ressources et identification des filières locales de réemploi et de valorisation
  • Assistance à la rédaction des pièces écrites (DCE),
  • Assistance à la sélection des entreprises de travaux,
  • Sensibilisation des parties prenantes (MOA, MOE, entreprises de travaux) à la démarche d’économie circulaire​,
  • Suivi des travaux axé réemploi notamment des phases de :
    • Pré-curage à destination du réemploi,
    • Collecte des données relatives au réemploi,
    • Suivi des transferts de propriété
  • Bilan circulaire

CHIFFRES CLÉS DU DIAGNOSTIC PEMD

0t
masse totale potentiellement générée
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masse potentiellement réemployable (soit 2,1%)
0%
de gisements potentiellement réemployables hors béton et terres excavées
0t
de gisements potentiellement recyclables
0k€
économie potentielle réalisée grâce au réemploi
0k€
gains potentiels à la revente des produits d’occasion
0
fiches ressources établies
0acteurs
identifiés pour répondre aux besoins du projet

FOCUS HÔTEL

Du fait que l’hôtel ait été récemment rénové, une grande majorité du second œuvre et du mobilier a un potentiel très élevé de réemploi. Une évaluation économique au réemploi, dans le cadre de futurs projets de la MOA, ainsi qu’une évaluation économique à la revente a par ailleurs été effectuée pour les produits et équipements identifiés lors du diagnostic PEMD, permettant d’arriver aux estimations suivantes :

  • 379k€ – d’économie potentiellement réalisable via la mise en œuvre d’une démarche de réemploi des produits, équipement et matériaux identifiés plutôt qu’un achat neuf
  • 116k€ – de gains économiques potentiels à la revente des produits, équipements et matériaux identifiés et donc revendu d’occasion

L’ensemble des fiches ressources établies (25 au total) concernent des PEM présents dans l’hôtel.

FOCUS GARAGE

FOCUS STATION

RÉSULTATS CLÉS

  • Mission en cours… Affaire à suivre !